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好房子如何做到不漏水

文章出处:未知责任编辑:admin人气:新闻中心发表时间:2016-06-27 14:53
 
     防水工程虽小却关系重大  
尽管很多业主不是特别关注隐蔽工程,但防水却是建筑安全的保障之一。从建筑结构来说,钢筋混凝土一旦受水,就会对楼板的受力结构产生影响,导致钢筋生锈,混凝土变劣,折损建筑的使用寿命,甚至使其成为危房。而房屋一旦渗漏,返修工程非常大,例如卫浴间的防水返修,首先要把墙砖、地砖打掉,重新做防水,重新做墙地砖,重新安装马桶、淋浴房,这一投入相当于新建的5—10倍。
  质量问题无小事,渗漏问题一旦发生在身边,必定苦不堪言。据《成都商报》报道,四川省成都市郫县某小区因地下车库漏水,业主们每天都要在地下车库“徘徊”六七分钟,才能“抢”到一个满意的车位。问题出现后,该小区一直对车库进行整改,并在地面开槽引水;然而,施工队把结构钢筋切断了。小区业主康先生表示,这将严重影响房屋的安全。小区业主要求开发商处理漏水问题,但不能按以前的方式处理。
  近年来,关于业主房子漏水的新闻报道屡见不鲜,诸如“新房漏水业主拒收房”“房子漏水多年无法解决”等,严重影响了居民生活,可以说建筑防水是一件事关民生的大事。据了解,我国新建和现有地下空间的渗漏率多年来一直居高不下,不少地区的渗漏率高达60%以上,地下建筑的渗漏率更是超过80%。据有关部门统计,目前国内65%的新房一至两年内会出现不同程度的渗漏,渗漏占房地产质量投诉的65%,另有65%的建筑防水工程6年至8年后需要翻新。这3个“65%”足以印证建筑渗漏问题的普遍性,直击百姓居住的痛处。  在北京市建设工程司法鉴定中心多年承接的案件中,有关渗漏方面的工程质量司法鉴定投诉占到总工程质量投诉案件的25%左右,高居榜首。而治理建筑渗漏顽症,不仅会消耗大量人力、物力、财力,还会产生很多建筑垃圾,导致环境污染。 
       选好材料才能保证质量
  如何才能做出质量过硬、让消费者放心的防水工程?  俗话说“巧妇难为无米之炊”,没有好的防水材料,再好的施工队伍也做不出质量过硬的工程。因此,好工程的第一步就是选购优质的防水材料。权威人士强调,要按照因地制宜、按需选材的原则进行防水材料的选择和防水方案的设计,任何一种防水材料都有其独特性、适用性,所以选材上应综合考虑。  目前家庭装修中比较常用的防水涂料主要包括四类:聚氨酯类、丙烯酸类、聚合物水泥类(简称JS类)以及防水灰浆类。其中,聚氨酯涂料素有“液体橡胶”之称,是目前性能最好的防水涂料,但其干燥结膜时间较长,价格较高;丙烯酸涂料为水性涂料,具有较好的延伸性,施工方便,价格适中;JS涂料和防水灰浆属于性价比较高的产品,防水效果良好,性能上有着各自的特点:JS涂料刚柔相济,具有良好的强度和拉伸性能,能很好地适应基层形变;防水灰浆属刚性涂料,干燥速度快,与基层粘结牢固,立面施工时可以直接粘砖,不需要像柔性涂料那样进行拉毛处理,节省工期,其价格也比较适中。比较后不难发现,后两者是家装时常用的两种防水涂料。除防水效果外,环保性能也是涂料的一个重要因素,防水是隐蔽工程,做完防水才会粘瓷砖。如果选用有毒的材料,就像在家中埋下一颗“毒气炸弹”,其长期释放的有害物质会危害人体健康,所以选购过程中,消费者最好到正规的建材超市,选择大厂家生产的产品,同时认准环境方面的认证标志,比如中国环境标志认证(通俗说法是“十环认证”)。认证标志的含义是产品经过国家专门机构的监督、审核和认可。此外在购买过程中,消费者还应注意厂家的防伪标志。 
     防水施工应注意细部节点
  防水历来讲究“材料是基础,施工是关键”。根据专家建议,做防水施工前,一定要处理好基层,铲除基层松动部位,填补基层的坑洼不平处,清扫浮灰,润湿基层;施工中,管根、阴角、阳角等细部节点必须仔细处理,涂料不能漏涂,干燥后不能出现针眼、裂纹等情况;特别需要注意的是,完工后验收时必须做闭水试验:地面保持20毫米水深约24小时,立面利用水管进行3—5分钟的淋水试验,尤其是轻质墙,必须做此试验,以观察楼下和墙面是否出现渗水。 而且,由于管根、阴角、阳角等部位容易出现应力集中、收缩率不一致等现象,因此这些细部